どうも、こうせいです。
副業して、公務員の月収を超えるくらい稼げるようになったら、あなたはどうしますか？
仕事をやめると、確かにボーナスはなくなるかもしれません。
しかし、その分自由な時間を持つことができます。
そしたら、その時間でお金を稼ぐためにネットビジネスや不動産投資の勉強の時間に使えるのではないでしょうか？
副業はどれがいいのか？
副業するなら、ネットビジネスと不動産投資がオススメです。
今回は、不動産投資を取り上げます。
不動産投資
不動産投資をやろうとすると、基本的には数百万円以上かかります。
高いですよね。だから、めっちゃくちゃ悩みます。
オーバーローンを組めば、自己資金がなくても、行うことはできます。
しかし、キャッシュフローが少ないので、あまりうまみがありません。
なので、なるべく不動産投資をする前に100万くらいは手元に置いてから、始めたいです。
不動産投資は、株やＦＸと違って、資産がゼロにはならないことです。建物や土地は何かあっても残りますからね。
公務員は、500万円を超えないように調整すれば、副業禁止規定には当たりません。
下の記事は、参考にどうぞ。
出来る限り人に任せよう
不動産投資は、流れが確立しているため、それを地道にこなしていくのがいいかと思います。
流れとしては、下のような感じです。
ネットや街歩きをするなどして物件を見つける→いいと思ったら、購入する→購入したら、その後は管理会社(不動産屋)に任せる→リフォームする場合は、工務店に任せる
こんな感じです。
仕事が忙しければ、管理会社さんに全部任せちゃいましょう。
任せるときに、管理会社にはある程度の裁量権を持たせることざオススメです。
そうでないと、もし、住んでる方からクレーム対応とかがあったときに管理会社から連絡がきて、それに返答してやっていると時間がかかりますし、仕事をしている時間に電話がかかってきても電話にでることができなかったりします。
そうすると、対応が遅くなり、「この大家は対応してくれない」となり、住んでいる人が退去してしまうかもしれません。
なので、管理会社には裁量権を持たせて、基本的には全部管理会社にやってもらうようにしましょう。
仲介業者と仲良くしよう
最初に始めるときは、ネットから始める人が多いと思います。
仲介業者と仲良くなっていくと、良い物件はネットに出る前に紹介してくれることがあります。
いくら良い物件があっても、紹介されなければ買うことができませんし、紹介してくれるようになるまでの関係を築いていくことが大事です。
関係築いていくために、手土産持っていきましょう。
1000円以内のものでも十分です。
自分の住んでいるところの有名なお菓子でも持っていけばいいです。
とにかく、最初は名前を覚えてもらいましょう。
何回かやり取りをしていく中で、初めて物件紹介されたり、買う方向に話進んで、この不動産会社にしようと思えば、その不動産会社に任せましょう。
物件を買うごとに、名前を覚えてもらって、物件を紹介してもらい、同様の手段で、人脈を増やしていけばいいです。
まとめ
- 動産投資をする前に100万くらいは手元に置いてから始める
- 不動産投資は、株やＦＸと違って、資産がゼロにはならない
- 公務員は、500万円を超えないように調整すれば、副業禁止規定には当たらない
- 不動産投資の流れは、ネットや街歩きをするなどして物件を見つける→いいと思ったら、購入する→購入したら、その後は管理会社(不動産屋)に任せる→リフォームする場合は、工務店に任せる
こんな感じになる - 管理会社にはある程度裁量権を持たせる
- いくら良い物件があっても、紹介されなければ買うことができませんし、紹介してくれるようになるまでの関係を築いていくことが大事
——————————————————————
どうも、こうせいです。
お前誰やん？って思うかもしれませんので、
自己紹介いたします。
公務員受験40回目でようやく合格した
30代のただのおっさんです。
上司からパワハラを受け、
医師からうつ病と診断されました。
毎日、最高な人生を送るため、
公務員時代から副業
（ネットビジネス・不動産投資）を始め、
今に至っています。
ネットビジネス・不動産投資は、
最初慣れないことばかりですが、
誰でもできるビジネスです。
たいして才能がなくて頭の悪い、
ダメダメ人間な僕でもできました。
僕がどうやって仕事を退職しようと
決意したのか、下記の記事で公開しています。
——————————————————————
